商用房屋租赁合同纠纷有哪些情况

法律分析：
（1）租金支付纠纷中，承租人逾期、拒绝支付或要求减免租金，本质上是对合同约定租金条款的违反或变更诉求，若协商不成，可能需通过法律途径解决。
（2）房屋维修纠纷源于合同约定不明，根据民法典规定，出租人有维修义务，但当事人另有约定除外。未明确时，双方易就维修责任和费用起争执。
（3）装修添附纠纷，合同终止时，装修费用补偿和装修物归属应按合同约定处理，无约定则要依据相关法律判定。
（4）解除合同纠纷，因经营不善、违约或不可抗力等解约，需依据合同约定和法律规定确定解约条件和责任承担。
（5）房屋使用用途纠纷，承租人擅自改变用途违反合同约定，出租人有权追究其违约责任。

提醒：签订商用房屋租赁合同要明确各项条款，遇到纠纷先协商，协商不成可咨询律师进一步分析处理。
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（一）针对租金支付纠纷，出租方在签订合同时可明确租金支付时间、方式及逾期违约责任，若承租人逾期或拒绝支付，可按合同约定追究责任；若遇合理减免租金情况，双方可协商并签订补充协议。

（二）对于房屋维修纠纷，合同中应清晰划分维修责任和费用承担方式，若未明确，可根据法律规定，一般由出租人承担维修义务，但当事人另有约定的除外。

（三）处理装修添附纠纷，合同可提前约定装修费用补偿和装修物归属问题，合同终止时按约定执行；若未约定，可根据装修是否经出租人同意等情况协商解决。

（四）关于解除合同纠纷，合同中应明确解约条件和责任承担，一方要提前解约时，需按约定执行；因不可抗力解约，双方应协商合理分担损失。

（五）对于房屋使用用途纠纷，合同应明确房屋用途，若承租人擅自改变，出租方可要求其恢复原状并承担违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
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1.租金支付方面，若承租人逾期、拒付租金或要求减免，易引发矛盾。
2.房屋维修问题，合同未明确责任，房屋损坏时双方会就维修义务和费用起分歧。
3.装修添附上，合同终止时，装修费用补偿和装修物归属易产生争议。
4.解除合同情况，一方提前解约，双方对解约条件和责任承担看法不一。
5.房屋用途方面，承租人擅自改变用途，违反合同约定致纠纷。
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结论：
商用房屋租赁合同纠纷常见于租金支付、房屋维修、装修添附、解除合同和房屋使用用途等方面。
法律解析：
在租金支付方面，《中华人民共和国民法典》规定，承租人应按约定时间和金额支付租金，逾期或拒绝支付属违约。若要减免租金，需有合理合法依据。房屋维修上，合同有约定按约定执行，无约定时，出租人一般有维修义务，但承租人过错导致损坏则由其负责。装修添附问题，若合同未明确，装修费用补偿和装修物归属需根据具体情况，遵循公平和诚实信用原则处理。解除合同需符合法定或约定条件，因经营不善等原因提前解约可能要承担违约责任，不可抗力则需根据具体情况确定责任。擅自改变房屋用途违反合同约定，违约方需承担相应责任。
若遇到商用房屋租赁合同纠纷，建议及时向专业法律人士咨询，以妥善解决问题，维护自身合法权益。
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商用房屋租赁合同纠纷常见于租金支付、房屋维修、装修添附、解除合同和房屋使用用途等方面。这些纠纷严重影响双方权益和合同履行。
1.租金支付纠纷中，承租人逾期、拒付或要求减免租金易引发矛盾，双方应明确租金支付方式和违约责任，按约履行。
2.房屋维修纠纷因合同未明确维修责任而起，合同应详细规定维修义务和费用承担，避免分歧。
3.装修添附纠纷在合同终止时易就费用补偿和装修物归属产生争议，合同中应提前约定处理方式。
4.解除合同纠纷中，一方提前解约或因不可抗力无法履行合同时，需明确解约条件和责任承担。
5.房屋使用用途纠纷由承租人擅自改变用途导致，合同要明确房屋用途，禁止擅自更改。